Липецкие известия

Свои - чужие

В наши дни в городах редко встретишь семью, где несколько поколений дружно живут под одним кровом. В тесноте, хоть и говорят, мол, не в обиде, но это только слова.
Много лет назад двухкомнатная квартира на ул. Ульяны Громовой была приватизирована. Владельцами стали мать и две ее дочери. Впоследствии, туда же, старшая дочь Елена привела своего мужа. Жили неплохо, но тесно. А в тесноте, хоть и говорят, мол, не в обиде, но это только слова. На самом деле претензий было много. А потому, когда у молодоженов появилась возможность поехать на заработки в Испанию, они не рассуждали…
Испания молодой семье понравилась. Даже родившегося на атлантическом побережье сына назвали не русским, а испанским именем. Трудились помощниками по хозяйству в одной семье. Заработанных денег хватало. Даже матери отправили сумму, которую хватило на покупку отдельной квартиры для младшей дочери. Сами планировали жить в приватизированной квартире. В 2013 году семья вернулась на родину. Однако у мамы, привыкшей быть полновластной хозяйкой в доме, было много претензий к дочери. Они не ладили.
Ребенок рос нервным, ослабленным. В школе учиться не мог, пришлось перевести на индивидуальное обучение. Елена не работала. Мать, в конце концов, не выдержала и перебралась жить к младшей. Но мир в семью не вернулся. Соседи постоянно слышали из квартиры грохот, крики, плачь ребенка. Дом зарастал грязью. Хозяйкой Елена оказалось никудышной…
Однажды, открыв на звонок дверь, женщина увидела двух незнакомых парней, которые заявили о своем праве на собственность в ее квартире. Пройдя в одну из комнат, незнакомцы стали обсуждать, как её освобождать. Затем прошли на кухню, заглянули в ванную… Онемев от неожиданности, Елена не смогла подобрать слов. Вскоре ей стало известно - мать продала свою комнату за 800 тысяч рублей. Был заключен договор купли-продажи. Цель покупки - вложение денег. В дальнейшем планировалось сдавать комнату в аренду, либо продать. Елене ничего не оставалось, как передать ключи от комнаты новым владельцам. Вскоре начался ремонт.
«Они устраивали настоящий ад. Как могли, портили нам жизнь, - рассказывала впоследствии Елена. - Разбрасывали наши вещи, выбрасывали обувь, разливали краску, обливали ребенка ацетоном»…
Елена пыталась объяснить покупателям, что своего согласия, как совладелец квартиры на продажу комнаты не давала, и о замыслах матери не знала. А потому будет обращаться в суд на признание сделки недействительной. На что мужчины, в свою очередь, предложили выкупить долю Елены за 800 000 рублей. Супруги отказались. С тех пор квартира превратилась в проходной двор. Приходили и уходили какие - то люди, привозили строительные материалы. Неоднократно квартира оставалась без света, якобы, строители обрезали провода…
НЕУДАЧНОЕ ВЛОЖЕНИЕ
У покупателей комнаты, И. Трушина и Н. Разина имеется своя версия данного конфликта и последующих за ним событий. Друзья решили вложить имеющиеся у них деньги в недвижимость. Нашли объявление о продаже комнаты в двухкомнатной квартире на ул. У.Громовой. Переговоры велись с пожилой женщиной. Комната, как, впрочем, и вся квартира находилась в непотребном, запущенном виде, хотя женщина говорила, что в другой комнате живет семья ее дочери. Комнату купили в равных частях, заплатив 800 тысяч рублей.
- С совладельцами мы старались не связываться, рассказывают Трушин и Разин, - так как нас предупредили, что эти люди постоянно между собой ругаются, выжили из квартиры мать. Супруги любыми способами препятствовали проходу в квартиру. По любому поводу вызывали полицию, жалуясь, что мы, новые собственники части квартиры, якобы, постоянно портим их мебель, перерезаем свет, газ и так далее. И только в присутствии сотрудников полиции, предъявив документы на комнату, мы могли войти и начать ремонт.
В конце прошлого лета владельцы комнаты пришли оценить оставшийся объем работ. Валентин ушел на работу, в квартире оставались Елена с сыном. Осмотрелись, обсудили, что еще надо купить, и ушли. Вернулись около двух часов дня.
- У меня был гвоздодер и, завернутая в полиэтилен, пластмассовая труба, которую, - вспоминает Николай Разин, - я, честно говоря, взял для защиты, потому, что Елена несколько раз кидалась на меня драться. Могла ударить любым тяжелым предметом. Выходя из лифта, я увидел, что на лестнице, ведущей на 10 этаж, около лифта сидит Валентин. Дверь в квартиру была открыта. Около двери, стояла Елена. Они сильно ругались. Я успел расслышать несколько фраз, они оба угрожали друг другу. Рядом с Суховым лежал нож, с лезвием около 20 сантиметров…
Разин и Трунов попытались зайти в квартиру, однако Елена, закрывавшая собой дверь, не впустила, сказав, что вызвала полицию. «Ну, раз вызвали, - сказал Разин, - будем ждать», - и вместе с Трушиным пошёл вниз. С Валентином они ни словом не перекинулись.
В этот момент тот бросился вслед за ними. Спускаясь по лестнице, Разин оказался последним, посередине шел Сухов, а впереди - Трушин. Потом Разин вдруг увидел, что его друг упал на ступеньки, а Сухов, держа нож в руке, побежал вниз. Они находились на лестничной площадке между 8 и 9 этажами.
- Я сразу понял - что-то произошло, - вспоминает Николай Разин, - как-то сразу стало очень тихо. Илья лежал на ступеньках и стонал. Потом Сухов занёс руку с ножом над Ильёй. У меня в руке была пластмассовая труба, про которую я совсем забыл. Я размахнулся, пытаясь ударить Сухова, но тот увернулся и приблизил руку с ножом к Илье. Илья не поднимался. Я взял его за руку, пытаясь понять, что с ним, и увидел в области шеи большой кровоподтёк. Но даже вид крови не смог остудить Сухова. Он попытался еще раз ударить ножом по горлу Ильи, но я его отогнал. Елена в это время наблюдала из квартиры. Потом спустилась к нам с полотенцем и перекрыла рану Ильи.
При этом Илья, обращаясь к Елене, сказал, что перепишет долю квартиры на неё. После её слов Сухов переключился на меня и потребовал, чтобы я переписал свою долю на него. Но я вызвал лифт и отправился вниз, ждать «скорую». Сухов продолжал что-то кричать мне вслед. На улице я увидел сотрудников скорой помощи. Узнал, в какую больницу повезут Илью, и на своем автомобиле отправился следом…
Надо отметить, несмотря ни на что, Елена всячески пыталась защитить мужа. В частности, по поводу ножа, рассказала следующее. В тот день у них в квартире в очередной раз отключился свет.
– Я поняла, что Трушин и Разин опять порезали провода. Около двух часов дня с работы пришел Валентин. Я сказала, что света нет. У него в сумке лежал нож, который он принес с работы поточить. Валентин работает мясником. Он открыл ножом электросчетчик и увидел, что провода порезаны. Мы вызвали электрика. Муж сел на ступени, и стал ждать. В этот момент из лифта вышел Разин, у которого в руках был лом, следом за ним вышел Трушин с трубой. Я встала в дверях и сообщила, что вызвала полицию, и в квартиру их не пущу. В этот момент вышел наш десятилетний сын. Трушин замахнулся на меня трубой, ребенок испугался и закричал. Тогда муж схватился за трубу, а подбежавший Разин кинулся на него с ломом…
Что произошло дальше, уже известно. Валентин Сухов обвиняется в совершении преступления, предусмотренного п. «з» ч. 2 ст. 111 УК РФ (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, с применением предмета, используемого в качестве оружия)…
Судя по противоречащим показаниям сторон, непросто понять, кто говорит правду, а кто искажает факты. Так или иначе, виновный понесет заслуженное наказание.
НЕПРОСТОЙ ВОПРОС
Продажа части недвижимости, находящейся в долевой собственности, требует согласования сделки с другими обладателями прав на эту недвижимость. Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой или домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать, передавать по наследству. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого владельца, что дает право пользоваться имуществом наравных. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков.
В 2020 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости. Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательное выделение доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит двумя способами: по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната или, в судебном порядке.
При продаже владельцем своей доли второй совладелец имеет преимущественное право на покупку продаваемой доли. Продавец доли обязан в письменной форме известить совладельца о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает.
Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.
Если все собственники продают доли, вопросов нет. Но что делать, если один из дольщиков против? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев в том случае, если совладелец никак не реагирует на уведомление о сделке. Это признается как его отказ от преимущественного права покупки. При нежелании оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб. На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы.
Наталья ПОПОВА.
Благодарим за предоставленные материалы старшего следователя отдела по расследованию преступлений ОП № 3 СУ УМВД России по г. Липецку Маргариту Токмакову.